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Produire bio en terre inconnue

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Acheter une maison en toute sécurité ne se limite pas à savoir si il a été repéré des produits ou matériaux contenant de l’amiante, les valeurs du DPE, ou les défauts constatés dans l’installation électrique ou de gaz.

La qualité du terrain acheté est une donnée totalement inconnue de la part des acquéreurs. Pourtant les conséquences peuvent être dramatiques et le projet du potager au fond du jardin pour nourrir sainement toute la famille peut vite tourner au cauchemar.

Un diagnostic de pollution des sols permet de savoir quelle est la nature du terrain sur lequel vous comptez réaliser vos projets et ainsi sécuriser votre achat.

Vous pouvez lire cet article relatant la mésaventure des jardins familiaux.

Audit de pollution des sols

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Diagnostics et Expertises Immobilières étoffe ses compétences et propose une nouvelle expertise immobilière.

En plus du Diagnostic de Performance Energétique DPE et de l’ensemble des diagnostics immobiliers à réaliser lors de la vente ou de la location de votre appartement, maison ou local professionnel, Diagnostics et Expertises immobilières se charge de réaliser le diagnostic de pollution des sols de votre terrain.

Dans le cadre d’une vente, d’une location, l’audit de pollution des sols permet de connaitre l’état des sols et d’informer l’acquéreur ou le locataire.

Répondez à votre obligation d’information vis à vis de votre acquéreur ou locataire en déposant votre demande d’intervention sur pollution-des-sols.fr et confiez à Diagnostics et Expertises Immobilières la réalisation de votre audit de pollution des sols.

 

 

Un petit tour et puis s’en va !!!!!!!

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Fausse bonne idée, précipitation et hésitation, choc de complication suivi d’un choc de simplification, après plusieurs semaines de cohabitation de la surface Habitable et Carrez sur le rapport de métrage des lots de copropriété, l’obligation de faire apparaitre les deux surfaces a disparu depuis fin décembre 2014.

Sera donc uniquement noté la surface Carrez mais la surface habitable reste toujours d’actualité sur le DPE!!!

On résume : il existait la surface habitable compréhensible par le commun des mortels, on vote la loi mettant en place la surface Carrez que l’on impose dans un diagnostic pour une transaction. On met en place le DPE, mais on prend en compte la surface habitable. Puis on vote la loi Boutin qui impose de son côté de mentionner la surface habitable (pour simplifier) dans les baux de location. Le législateur oblige de noter les deux surfaces lors des transactions puis revient en arrière.

Donc :

– Transaction : métrage loi Carrez

– Location : métrage loi Boutin

-DPE (location et vente) : métrage surface habitable

 

Vous voyez, c’est pas si compliqué que ça ……

La loi ALUR et le calcul de surface lors de la vente

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La loi ALUR engage un débat juridique concernant la publication des surfaces à communiquer lors de la signature des compromis de vente et de l’acte authentique devant Notaire.

Ce débat s’articule autour de deux points. Premièrement la Loi ALUR oblige de communiquer en plus de la surface Carrez pour les lots de copropriété, une surface habitable. Deuxièmement, à partir de quelle date faut-il appliquer cette mesure?

 

Si la date de mise en place de cet aspect de la loi ne laisse pas de place à l’interprétation « …au plus tôt 3 mois après la promulgation de la loi… » donc le 24 juin (article 54 titre II), de quelle surface habitable parle-t-on?

Si la loi écrit dans son chapitre traitant du contrat de location qu’elle se réfère à la surface habitable définie par le code de la construction, dans le chapitre traitant de la vente de lots de copropriété, plus aucune référence au choix de calcul de la surface habitable. A la place il est écrit « la superficie de la partie privative et la surface habitable sont définies par décret en Conseil d’Etat ».

Donc, patience…… on attend le 24 juin en espérant que tout sera éclairci.

 

Evolution du diagnostic amiante

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Depuis le 1er janvier 2013, le repérage amiante évolue.

La principale évolution concerne les toitures des bâtiments. En effet jusqu’à présent les toitures ne faisaient pas partie de l’annexe 13-9 servant de programme de repérage amiante pour le diagnostic amiante avant vente ou dans le cadre de l’établissement du Diagnostic Technique Amiante d’un bâtiment (DTA). De ce fait, les toitures contenant des produits en amiante ciment que l’on appelle couramment : plaques fibro-ciment pouvaient ne pas être repérées lors d’un diagnostic amiante. Bien que la majorité des diagnostiqueurs faisait déjà apparaitre dans leur rapport la présence de ces produits dangereux, les textes applicables au 1er janvier 2013 écrivent enfin noir sur blanc l’obligation de repérer ces produits et matériaux.

De même les bardages extérieurs sont désormais inscrits comme des matériaux à repérer.

Dans le cadre des repérages amiante, trois listes sont établies.

La liste A regroupant les produits les plus dangereux : flocage, calorifugeage et faux plafond.

Cette liste étant utilisée comme programme de repérage pour le Diagnostic Amiante en Parties Privatives (DAPP).

La liste B regroupant des produits et matériaux accessibles sans destruction.

Le repérage Amiante avant vente et le repérage amiante à intégrer au DTA (Diagnostic Technique Amiante) devront être réalisés suivant le programme de repérage comprenant la liste A et B

Le repérage amiante à tenir à disposition du locataire devra lui être réalisé suivant le programme de repérage de la liste A uniquement.

Une dernière liste (liste C) sert désormais aux repérages amiante avant démolition des bâtiments

Pour vos demandes de tarif des diagnostics immobiliers à Grenoble, veuillez trouver ici le formulaire de devis de diagnostic immobilier .

DPE avec mention à Grenoble

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Diagnostics et Expertises Immobilières Grenoble est titulaire de la certification DPE avec mention délivrée par le Bureau Veritas Certification. Plus haute certification pour la réalisation des DPE, cette attestation de compétence est un gage de qualité pour la réalisation des DPE, l’assurance pour le propriétaire mais aussi pour l’acquéreur que le travail est effectué avec maîtrise et professionnalisme.

Cette certification permet aussi à Diagnostics et Expertises Immobilières Grenoble d’effectuer les DPE pour tous les types de bâtiments aussi bien d’habitations que des bâtiments tertiaires de toutes tailles.

Demandez dès à présent un devis afin de faire réaliser le DPE de votre habitation, votre local professionnel ou votre bâtiment tertiaire : devis diagnostic immobilier Grenoble

Plus d’amples informations concernant le DPE dans la rubrique dédiée sur le site : diagnostic immobilier DPE à Grenoble

 

Le diagnostic immobilier de l’installation électrique

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Le diagnostic immobilier de l’installation intérieure électrique est un diagnostic immobilier obligatoire uniquement lors de la vente de votre habitation (maison ou appartement). C’est un diagnostic de sécurité c’est à dire que le diagnostiqueur va rechercher les points dangereux de l’installation.

L’ODI (l’Opérateur de Diagnostic Immobilier) qui utilise la norme XP-C 46-600 pourra relever des anomalies qui sont de plusieurs sortes :

– des modifications de l’installation réalisées à l’encontre des règles de sécurité qui mettent en danger les occupants.

– des installations qui n’ont jamais subit de modification mais qui aujourd’hui sont considérées comme dangereuses. L’exemple le plus courant est l’absence de broche de terre sur les prises de courant.

– des dégradations des équipements présents. Par exemple l’interrupteur différentiel qui ne déclenche plus dans la plage dans laquelle il est utile. Des prises de courant cassées ou arrachées du mur…

 

Ce diagnostic immobilier ne vous obligera pas à réaliser des travaux de remise en état. Votre obligation est d’informer l’acquéreur de l’état de votre installation intérieure d’électricité. Le rapport d’expertise qui vous sera remis par l’Opérateur de Diagnostic Immobilier vous permettra de vous acquitter de cette obligation.

 

Demander un devis pour ce diagnostic immobilier, j’interviens à Grenoble, l’agglomération de Grenoble et le Sud Isère pour réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location.

Diagnostic immobilier Gaz

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Le diagnostic immobilier obligatoire de sécurité de l’installation intérieure de gaz consiste à vérifier que votre installation gaz ne fera pas courir un danger aux acquéreurs de votre bien et bien entendu aux occupants actuels. Les anomalies de sécurité qui seront repérées pendant ce diagnostic immobilier seront classées en trois catégories.

Les anomalies du diagnostic immobilier de sécurité gaz :

L’anomalie de type  A1 : les défauts de l’installation doivent faire l’objet d’une attention particulière le plus rapidement possible.

L’anomalie de type  A2 : les défauts de l’installation sont suffisamment importants pour que vous agissiez dans les plus brefs délais.

l’anomalie de type DGI : les défauts de l’installation mettent en danger les occupants. Suite à un DGI (Danger Grave Immédiat), l’installation est coupée en totalité ou si possible en partie en attendant les travaux nécessaires afin de remédier aux défauts.

Contacter moi afin de faire réaliser votre diagnostic immobilier gaz à Grenoble et dans l’agglomération de Grenoble

Devis et tarif du diagnostic immobilier de gaz

Diagnostic CREP (plomb dans les peintures)

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Le diagnostic CREP (Constat de risque d’exposition au Plomb) classe les unités de diagnostic (porte, mur, fenêtre, embrasure, volet, plinthes…) en quatre catégories appelées classe.

La classe 0 : la concentration en plomb est inférieure au seuil admis (<1mg/cm²)

La classe 1 : la concentration est supérieure au seuil admis mais le revêtement est en bon état. Aucun risque que la peinture ne s’écaille

La classe 2 : la concentration est supérieure au seuil et le revêtement de l’unité de diagnostic est en état usagé. Il y a un risque fort que la peinture s’écaille rapidement

La classe 3 : la concentration est supérieure au seuil et le revêtement est abimé. Des écailles de peinture contenant du plomb peuvent se répandre sur le sol et contaminer l’environnement

 

 

Faites réaliser votre devis de diagnostic immobilier à Grenoble

Actualités

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Bienvenue sur le nouveau site Internet de Diagnostics et Expertises Immoblières Grenoble. Vous trouverez sur ce site toutes les informations nécessaires à la réalisation des diagnostics immobiliers ainsi qu’un formulaire de contact permettant de me demander un devis ou tarif pour votre diagnostic immobilier ou de me poser des questions sur votre projet de diagnostics immobiliers


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